是否能把新建小區(qū)的地下車位改為全體業(yè)主共享共有，造福全體業(yè)主？
眾所周知，小區(qū)里地下車位數(shù)量有限，不夠業(yè)主停放車輛，原因是車位屬于私有，即使空置，別的業(yè)主也無(wú)法臨時(shí)停放。
但是，法理上，地下車位屬于租賃性質(zhì)，業(yè)主買下的車位并非是有產(chǎn)權(quán)的。那么，能不能建議相關(guān)部門改變一下政策，明確開發(fā)商不能銷售地下車位的長(zhǎng)期租賃權(quán)，只能附屬與樓盤內(nèi)的全體業(yè)主，允許社區(qū)或業(yè)委會(huì)基層組織按照車位共享原則，在指導(dǎo)價(jià)下收取車輛停放費(fèi)用，所收費(fèi)用屬于全體業(yè)主所有，用于物業(yè)費(fèi)和小區(qū)維護(hù)保養(yǎng)等。因此，在開發(fā)樓盤初期，就明確開發(fā)商小區(qū)車位配備比不低于規(guī)定并不得銷售，在樓盤交付時(shí)，移交給所管社區(qū)，在業(yè)委會(huì)成立后再移交全體業(yè)主。