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7月15日
19樓幫幫團聯(lián)系到樓主：
事發(fā)下沙某小區(qū)，最近業(yè)主群里很多人反映地下車庫風管漏油，很多車子中招，一直得不到解決，苦不堪言。也不知道問題到底出在哪里，也不知道到底有沒有人在負責此事，據(jù)說維修費用非常高，物業(yè)業(yè)委會也束手無策，不知道開發(fā)商管不管。
19樓幫幫團聯(lián)系到小區(qū)業(yè)委會：
目前小區(qū)地下車庫主要問題是風機大部分壞了，沒法開啟，風管破損、缺失的地方不少，固定風管的支架之類大批銹蝕嚴重，還有就是風管滲出不明液體。我們也想了很多辦法，只要有合理可操作方案，我們都會推行。幾個月前我們就做過重新改的方案，預計要五六百萬。當初都是驗收合格的，現(xiàn)在已經過了質保期，起訴開發(fā)商實屬是不得已的辦法，追責勝訴的可能性很小，但業(yè)委會仍考慮一試。
隨后19樓幫幫團來到小區(qū)現(xiàn)場：
業(yè)委會聯(lián)系了物業(yè)經理，他和幾個物業(yè)工作人員陪同幫幫團查看并介紹了地下車庫漏油具體情況。
諾大的地下車庫，頂上風管下方幾乎都弄了一層塑料薄膜兜著
目前是先將已經發(fā)現(xiàn)問題的地方，業(yè)主反映有問題的地方以及業(yè)主提出需求的地方，臨時用薄膜兜住
物業(yè)說這不是油，這是濕氣形成的水汽混合了臟污，其實就是水
兜了薄膜的地方，里面都積了不少的污水
物業(yè)表示都有定期清理這些污水
發(fā)現(xiàn)有小的裂縫的，就先修補封閉并重新加固
有部分脫落裂開的，存在比較大的安全隱患，就讓維修工人拆掉了
拆掉的部分很多，拆掉之后，對風管整體來說就有了很多漏洞口子
風機是在修的，現(xiàn)在基本修好了，但是因為拆除風管形成了很多漏風口，風管打開還是一點效果都沒有的
至于風管滲出的不明液體，應該就是水珠，江邊的小區(qū)或多或少有濕氣，再加上梅雨季節(jié)，濕氣比較重，所以凝聚了不少水珠，多的時候也許會滴下來
沒有問題的風管部分是這樣的
關于這個風管漏水的問題，有業(yè)主在群里說2016年就提出過，但是我們現(xiàn)在是沒有找到相關記錄。我們接到問題反映后，物業(yè)公司是高度重視，已經層層反饋到宋都開發(fā)商。
小區(qū)是2014年6月交付的，已經過了兩年質保。
開發(fā)商要求物業(yè)和第三方維修公司先進行維修處理，物業(yè)公司是已經著手處理此事，先把風管問題部分拆除，根據(jù)拆除面積，把新的材料弄過來再進行維修，費用以最終實際維修量為準。如果是全部都換，就如業(yè)委會所說的，預估大概五六百萬。至于這個維修費用誰承擔等問題開發(fā)商沒有說，反正是讓先修。這個情況等不及啊，物業(yè)只能先修先解決實際問題。
19樓幫幫團聯(lián)系到宋都開發(fā)商：
客服詳細記錄情況之后，表示會反饋跟進，并派相關人員去現(xiàn)場查看，關于這件事的處理方案和費用問題，會盡快答復。
7月17日
物業(yè)反饋地產集團已經聯(lián)系到他們，相關情況公示如下：
關于本小區(qū)地下風機與風管相關問題的告知
經過小區(qū)業(yè)委會與廣大業(yè)主的共同努力推動，物業(yè)在與開發(fā)商溝通對接工作開展中取得一定效果，目前第三方維修單位已于7月8日開始陸續(xù)進場對問題處風管進行拆除，第二步根據(jù)拆除量進行維修，整體維修方案已經制定完成，采用鍍鋅薄鋼板管道。另外目前98%的風機可以正常開啟，但是由于風管還未完成修復，目前即使開啟風機也達不到送風，抽風效果。因維修量較大，維修完成時間目前還不能確定，因此物業(yè)暫時還是采取拉膜覆蓋的措施解決。相關情況也會及時公布，謝謝大家的支持。
19樓幫幫團咨詢到融哲律所律師婁思茜：
開發(fā)商一般附件質保2年，滲水這種3-5年，過了的話打官司勝訴概率不大，還是找個靠譜的第三方出個方案，啟用物業(yè)維修基金來修繕。
有業(yè)主說他住過別的小區(qū)，也有地下車庫風管漏水的問題，你們小區(qū)有嗎？如何解決的？地下車庫風管維修巨額費用，誰承擔？