10月18號(hào)崇賢次新房拱宸外灘有一套法拍房成交，較好的樓層、89.47㎡、帶車位、254W成交。車位按售價(jià)6倍計(jì)算，車位約為14W，則89.47方總價(jià)為240W、單價(jià)為2.68W。
這套法拍房為特殊戶型，是躍層，3房2衛(wèi)，當(dāng)時(shí)該戶型定價(jià)是最高的差不多為2W、邊套是1.95W、傳統(tǒng)中間套是1.8W，所以傳統(tǒng)中間套僅該躍層價(jià)格的90%。
240W的90%為216W。216W意味著什么？崇賢跌破發(fā)行價(jià)。
前幾天搖號(hào)的宋都如意云境，中間套87.65方，較好樓層，總價(jià)為217W，而戶型僅1衛(wèi)，所以這套法拍房已經(jīng)比崇賢在售的新房更劃算了。
如果這套法拍房的車位按新房所謂10倍定價(jià)的話那約為23W，那還要少10W。
想想不久之前崇賢還限售，這個(gè)差距，市場(chǎng)確實(shí)涼了。
此外浦沿濱耀學(xué)府居然登記量也持續(xù)下降，中簽率直線上升。第一次搖號(hào)2800多人登記，低于10%的中簽率限售，而最近一次524人登記61%的中簽率。
還有濱江市北濱濤映月登記量?jī)H2500多組，比邊上的姐妹望濤6000多組少了3500多組。
江南市場(chǎng)驟冷，這或許和天匯的一把梭哈消耗了太多的江南客戶有關(guān)。而社保、落戶等又卡住了新增人口，所以造成了短期人口流入速度不如房子銷售速度造成的情況。
下一次江南4W左右的項(xiàng)目開(kāi)盤，客戶量或許還會(huì)更少。不過(guò)換句話來(lái)說(shuō)，這個(gè)時(shí)候也是好機(jī)會(huì)上車江南有核心優(yōu)勢(shì)的項(xiàng)目。
后附部分樓盤評(píng)價(jià)表。
以上信息不是炒房投資建議，而是理性科學(xué)的樓市分析。房住不炒，支持嚴(yán)厲打擊合伙、代持等惡性炒樓行為。
來(lái)源：地產(chǎn)瞎bb
