近日，住建部忽然官宣“充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)”，下放調(diào)控大權(quán)，表示各城市可因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策。此話一出，舉座皆驚：這一表述此前可從未出現(xiàn)過。
住建部在城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會上的原話是：“要堅持因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策，用好政策工具箱，充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，各城市可以因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策。”也就是說，房地產(chǎn)政策的調(diào)控權(quán)將下放給地方政府。
緊接著第二天，也就是1月27日，廣州市人民政府立馬發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，官宣放開120方戶型限購等措施，且立馬執(zhí)行。作為一線城市及立馬跟進(jìn)限購放松的先行者，廣州這一輪的政策調(diào)整極具風(fēng)向標(biāo)意義。
廣州政策概要：1、限購區(qū)內(nèi)，120平方米以上住房，不納入限購范圍；
2、限購區(qū)內(nèi)，將自有住房用作租賃住房并登記備案的，或者取得房源信息編碼計劃掛牌出售的，購買住房時相應(yīng)核減家庭住房套數(shù)。
3、對于具備合并不動產(chǎn)權(quán)證書條件的房屋，購房人可以申請轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)、合并登記業(yè)務(wù)一同辦理。
此前，曾有多地嘗試調(diào)控松綁，政策“一日游”比比皆是。但廣州很不一樣，是緊跟在住建部官宣口徑之后第二天立馬宣布，且力度極大。
前兩條措施打了個組合拳，大大釋放了改善需求及市場活力，翻譯成大白話就是：廣州幾乎已經(jīng)沒有門檻了；后一條是針對歷史存留問題造成的“多證合一”。
120㎡以上住房不做限制，不限套數(shù)；不限戶籍，外地人也可以來廣州置業(yè)——也就是說，改善房源徹底不限購了。
如果名下有多套房源，沒有房票怎么辦？只要將房子出租或者掛牌出售取得二手房房源編碼，就可以不算套數(shù)——在租或在售的房子，都不占名額了。這條政策，基本就可以破除限購了。
比如，李先生在廣州的限購區(qū)域內(nèi)已有兩套住宅，如果他把其中一套出租，一套掛牌出售后，再去買房，就可以核減掉名下的兩套房，相當(dāng)于名下無房。
眾所周知，越限購的區(qū)域，行情越趨于穩(wěn)定。放松限購，就是要全面釋放核心區(qū)的購買力，尤其是釋放改善需求。新政前，廣州有5個區(qū)域限購，1月27起，這5個區(qū)域相當(dāng)于不再限購了，還差一步就全面解除限購了，即不用社保。
杭州目前的限購區(qū)域和廣州非常神似，只剩上城、拱墅、濱江、西湖區(qū)4個核心區(qū)限購，連蕭山區(qū)的奧體、余杭區(qū)的未來科技城都已經(jīng)作為排頭兵，放開限購、試水市場了。結(jié)合前不久杭州放開土地限價和部分區(qū)域的新房限價來看，杭州也在一步步探索房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型新模式。此外，和廣州一樣，杭州“多證合一”的歷史難題也亟待解決。
杭州會不會效仿廣州進(jìn)一步放開限購？漸進(jìn)式放松限購是大勢所趨，可能只是個時間問題，也取決于杭州對已放開限購區(qū)域的市場反響。畢竟，住建部也說了，各城市可因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策。
不久前，中國經(jīng)濟(jì)時報也發(fā)文稱，“一線城市限購漸進(jìn)式松綁是大勢所趨”。
地方政府往往對自己城市的情況是最了解的，自主制定政策方案，政策可能會更靈活度，更精準(zhǔn)，也更有力。2024年1月26日，或許將成為全國樓市的一個歷史轉(zhuǎn)折點，從這一天起，房地產(chǎn)政策調(diào)控自主權(quán)下放，也即意味著限購政策的調(diào)整是被默許的——全國新一波的房地產(chǎn)政策利好即將密集來襲！
來源：快房網(wǎng)
