根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，自2018年以來(lái)杭州新房搖號(hào)市場(chǎng)出現(xiàn)“萬(wàn)人搖”次數(shù)高達(dá)30多次，涉及20多個(gè)樓盤，遍布良渚、未來(lái)科技城、錢江世紀(jì)城等多個(gè)板快。
其中余杭區(qū)良渚新城是杭州“萬(wàn)人搖”次數(shù)最多的版塊，從最初的融信瀾天到之后的和光塵樾，該板塊共產(chǎn)生過7次“萬(wàn)人搖”，和光塵樾占了3次。
圖文無(wú)關(guān)
2019年9月30日，該樓盤推出房源，均價(jià)25910元/㎡，有10193戶意向家庭參與搖號(hào)，整體中簽率1.36%；
2019年12月6日，該樓盤推出房源，均價(jià)25330元/㎡，有12369戶意向家庭參與搖號(hào)，整體中簽率1.44%；
2020年3月27日，該樓盤推出房源，均價(jià)25937元/㎡，有10738戶意向家庭參與搖號(hào)，整體中簽率1.74%。
和光塵樾新房的搖號(hào)盛況紅極一時(shí)，與板塊內(nèi)的配套設(shè)施有著直接原因，良渚板塊文化氛圍濃厚，商業(yè)設(shè)施、學(xué)校醫(yī)院配套齊全，不失為定居的好地方。
截圖自百度地圖
如今屬于良渚新房的高光時(shí)刻看似已然過去，那么屬于板塊內(nèi)的二手房時(shí)刻是否到來(lái)了？
根據(jù)相關(guān)平臺(tái)統(tǒng)計(jì)，和光塵樾2024年至今已成交49套房源，以113㎡左右的四房戶型為主，8月成交均價(jià)2.75萬(wàn)/㎡，掛牌均價(jià)3.19萬(wàn)/㎡。
二手房行情較好的時(shí)候，和光塵樾成交價(jià)一度接近4萬(wàn)/㎡。2022年8月成交均價(jià)3.84萬(wàn)/㎡，到了12月份就降到3萬(wàn)/㎡以下。今年6月成交均價(jià)2.64萬(wàn)/㎡，7月成交均價(jià)上漲到2.78萬(wàn)元/㎡。
兩年間和光塵樾二手房成交單價(jià)回落1萬(wàn)多元，這是為什么？
根本原因在于樓市現(xiàn)在處于買方市場(chǎng)。
先是板塊內(nèi)多個(gè)限價(jià)2.91萬(wàn)/㎡的精裝修新樓盤入市，為改善購(gòu)房者提供更多更優(yōu)質(zhì)的選擇，再是周圍均價(jià)2-2.5萬(wàn)/㎡的二手房更具性價(jià)比。
和光塵樾附近的萬(wàn)科未來(lái)城曾經(jīng)也出現(xiàn)過“萬(wàn)人搖”，未來(lái)城進(jìn)入8月以來(lái)已成交10多套，一期、二期、三期8月掛牌均價(jià)分別是2.19萬(wàn)/㎡、2.39萬(wàn)/㎡、2.31萬(wàn)/㎡，與和光塵樾在價(jià)格上相比略占優(yōu)勢(shì)，而且未來(lái)城臨近地鐵、商業(yè)配套更加成熟，對(duì)有意在良渚安家的購(gòu)房者頗具吸引力。
圖文無(wú)關(guān)
再比如良渚文化村的二手房、白鷺郡東的5層樓梯房、探梅里的次新房等對(duì)剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都是優(yōu)質(zhì)選擇。
板塊內(nèi)的二手房龐大的供應(yīng)量不斷迫使二手房源之間競(jìng)爭(zhēng)壓力加大，價(jià)格也會(huì)隨之下降。值得一提的是，“金九銀十”即將到來(lái)，作為二手房市場(chǎng)的傳統(tǒng)“熱季”，曾經(jīng)的“萬(wàn)人搖”又將如何表現(xiàn)呢？
