在近一年內(nèi)交付的次新房中，如果要評選最有爭議的樓盤，一定有它們兩個名字——新天地·金色時光和天城府·天著。 首先新房銷售時就被貼上“農(nóng)藥盤”的標簽。
作為原農(nóng)藥廠地塊（緊挨著高架），天城府最初動工時，一度因大量異味氣體溢出，被迫罩上白色巨棚改良土壤，并長期成為城東的“標志性景觀”。
隔壁金色時光雖不是農(nóng)藥廠地塊，多少也受影響。而且交付之前，內(nèi)部園林綠化也鬧得沸沸揚揚。
交付后這兩個樓盤，二手房成交活躍度也很低。
以金色時光為例，從今年3月交付至今，在8月才有一套房源成交。而去年底交付的天著，二手房成交數(shù)據(jù)也很少，在好找房平臺上至今沒有網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。
除了成交量低，成交價格也有點一言難盡。
根據(jù)兔博士數(shù)據(jù)顯示，金色時光首套成交的89㎡，總價僅為285萬，折合單價只有3萬2。
要知道金色時光最后兩次開盤的均價，也要34800元/㎡。如果是最后房東是最后兩次開盤時購入的，那豈不是血虧。
難道它們就這么不受二手房市場待見么？帶著疑問，前兩天我們進行了一番實探。
從南門進入金色時光不久，就看到那一排排整齊的地面停車位。
不過目前已經(jīng)被攔了起來，并沒有停放任何車輛。按照中介的話說，現(xiàn)在開發(fā)商也在整改中了，還是想做到人車分流的。
因為今年超長待機的酷暑，部分喬木灌木已枯死。
平心而論，綠化還過得去的；看似比較稀疏，很重要一點是樓間距確實超寬，因此形成強烈視覺反差。
值得一提的是在小區(qū)中央，竟然有一個露天泳池。雖然目前尚未投入使用，但至少在泳池設(shè)施上還是要點個贊的。
仔細看下來，其實金色時光還是有不少優(yōu)點的。比如石材干掛的外立面，成本投入還是肉眼可見的。
在架空層和單元大堂也是花了心思的。大堂的水晶燈、背景墻、架空層中的兒童娛樂設(shè)施，都是做足了的。
兩梯四戶的格局，還算中規(guī)中矩，不過其中的有巨大采光井，讓中間套戶型的采光格外好。
但在戶型上，金色時光并沒有很大的優(yōu)勢。
最常見的89㎡三房一衛(wèi)，是最常見的三開間朝南戶型，三個臥室空間還算是十分勻稱。
109㎡的邊套是三房兩衛(wèi)設(shè)計，北側(cè)的房間空間不大，大概5個平方左右，餐客廳是朝北的，采光會有一定影響。
朝南的兩個臥室空間尚可，經(jīng)過澆筑后還帶了兩個陽臺。
金色時光南側(cè)的天著，淺灰色的石材外立面上，點綴了香檳色的線條。從視覺上，比金色時光要活波一些。
相比金色時光空置的露天停車位，天著小區(qū)內(nèi)的停車位上，可是扎扎實實停起了車。所以，這是一個人車不分流的小區(qū)。
從第一眼的綠化上看，天著也算是無功無過，畢竟交付才不到一年，也不苛求它有什么參天大樹。
天著樓幢內(nèi)部的公區(qū)，走廊上是菱形的拼色格紋，還算有幾分設(shè)計感。
“其實，天著最大的問題還是戶型，特別是中間套，我?guī)憧聪戮椭懒恕?rdquo;中介說道。
當時下午3點半，我看的一套10樓的中間套，已經(jīng)是中高樓層了，也沒有什么遮擋，但整套房子就是顯得昏暗。
除了北側(cè)過于狹小的通風井，不能補給采光外，和現(xiàn)在流行的大玻璃外立面的樓盤相比，石材立面的天著南側(cè)的窗戶普遍不大。
另外，整套89㎡，只有一個小面寬的陽臺，也就是說未來衣服一晾曬，整個客廳的唯一的自然光源，還要被遮擋不少。
至于不少人最在乎的“農(nóng)藥盤”影響，我也替大家聞了一圈，基本上是沒什么特殊味道了。
一圈看下來，金色時光和天著的房子似乎也沒那么差，事實上它們的價格也沒有那么低。
那套285萬成交的金色時光，實際成交價是325萬不帶車位，折合單價3.65萬。因為不滿兩年才做低的，而且這還是一套低樓層房源。
哪怕是最后兩次開盤，低樓層的房源均價也只要3萬3左右，這么算來房東竟也能小賺30萬離場。
根據(jù)中介介紹，另一套滿二的金色時光中間樓層89㎡，近期以360萬的總價成交，折合單價4萬。
所以目前金色時光的實際行情價，大概是不滿二3.6-3.8萬，滿二的好樓層可達4萬上下。
天著最近剛成交的一套低樓層89㎡，只要315萬，折合單價3萬5，同樣是不滿兩年。
價格之謎已破，至于成交少的原因，很大一方面是兩個樓盤大證拿出的比較晚，導致二手交易延后。
在二手房最高已突破5萬的城東新城內(nèi)，不到4萬的金色時光和天著，是板塊內(nèi)價格水平最低的兩大次新房了。
除了單價低，金色時光的68㎡、天著的59㎡小戶型的存在，還能把總價控制在一個比較低的水平。
這兩個樓盤雖然沒有地鐵加持，但好在離市中心進，進出高架也方便。
預(yù)算有限的購房者，又要留在市中心，這兩個盤或許是不錯的選擇。但前提是，你必須忍受它們的缺點。
來源：層樓
