更新于2024-12-18 09:21:43
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近兩年，在后峰會(huì)、前亞運(yùn)的時(shí)代背景下，蕭山迎來(lái)了新的發(fā)展機(jī)遇。

蕭山市北東至浙贛鐵路、南至北塘河、西至風(fēng)情大道、北至解放河。向北一步世紀(jì)城，向南一步蕭山中心城區(qū)，向西一步濱江區(qū)，連接著三大熱門區(qū)域。

這樣優(yōu)越的地理位置，讓蕭山市北成為了樓市中的熱點(diǎn)板塊，吸引了眾多購(gòu)房者的目光。

人們常說(shuō)：市北板塊北上可攻主城區(qū)市民，西進(jìn)收攬高精尖人才，南下俘獲本地土著民。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這里既是剛需客的“天堂”，也是改善型客戶的首選之地。

再來(lái)說(shuō)說(shuō)拱墅區(qū)運(yùn)河板塊。根據(jù)規(guī)劃，它將是城北城市副中心的重要組成部分。

目前，整個(gè)杭州主城區(qū)內(nèi)，運(yùn)河板塊是少有的整拆整建區(qū)域，相比其他周邊區(qū)域，更貼近市中心的豐富資源。

8.5樓市新政前，運(yùn)河板塊今年所開(kāi)樓盤中簽率均在個(gè)位數(shù)。

河語(yǔ)光年首開(kāi)，中簽率為3.1%；上河公元收官中簽率為2.98%；云瀾天第府最后一次加推，中簽率更是低至約2.3%。

因此，不少人認(rèn)為該板塊或?qū)⑹枪笆麉^(qū)未來(lái)的“黑馬”！

而網(wǎng)友對(duì)于兩個(gè)板塊購(gòu)房，甚是糾結(jié)。
大家怎么看呢？歡迎朋友們發(fā)表意見(jiàn)！

價(jià)格差不多都是三萬(wàn)七八左右，樓主是自住兼投資，想從未來(lái)的發(fā)展規(guī)劃來(lái)說(shuō)，哪個(gè)板塊更好一點(diǎn)。
市北，靠近錢江世紀(jì)城板塊，后期可能沾點(diǎn)錢江世紀(jì)城板塊的光。
運(yùn)河是市區(qū)，政府目前規(guī)劃也是沿江發(fā)展，跟著政府的規(guī)劃也總沒(méi)錯(cuò)，所以比較糾結(jié)。
有網(wǎng)友幫忙分析下的嗎！謝謝
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回復(fù)（141）
V10
勛章
發(fā)表于2021-05-16 20:34:35

蕭山市北跟運(yùn)河新城你說(shuō)哪個(gè)好。。。一個(gè)主城區(qū)一個(gè)郊區(qū)
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別問(wèn)我是誰(shuí)4399
V9
發(fā)表于2021-05-17 17:21

三十年河?xùn)|三十年河西， 也想著市北后期會(huì)不會(huì)沾一點(diǎn)錢江世紀(jì)城的光 發(fā)展得比拱墅更好
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80后滴Andy
V10
勛章
發(fā)表于2021-05-18 09:12

回復(fù)@別問(wèn)我是誰(shuí)4399 三十年河西，已經(jīng)攤到了世紀(jì)城，再往南就是開(kāi)玩笑了。自住其實(shí)沒(méi)什么好問(wèn)的，看自己對(duì)位置的需求。
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蔚藍(lán)之屋
V14
發(fā)表于2021-06-02 14:22

回復(fù)@別問(wèn)我是誰(shuí)4399 你都想好了，還來(lái)這里問(wèn)啥問(wèn)。能問(wèn)出個(gè)什么來(lái)。
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10595342
V11
發(fā)表于2021-06-04 12:54

世紀(jì)城的規(guī)劃現(xiàn)在很OK，你可以了解下的，自助投資都不錯(cuò)的
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51146337
V4
發(fā)表于2021-11-21 17:38

我這就簡(jiǎn)單 粗暴 很多 開(kāi)發(fā)商 自刀20w 你敢信！��！

只要你付了首付20w立馬打到你賬號(hào)上 美其名曰工抵房 想退房不存在退房窗口在阿富汗
單價(jià)僅需2w花園洋房帶回家
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V13 發(fā)表于2021-05-17 12:45:37

又是來(lái)炒房投資的，杭州的政策啊
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別問(wèn)我是誰(shuí)4399
V9
發(fā)表于2021-05-17 17:20

不是投資為主。也是考慮自住。在同等的價(jià)位上，想找個(gè)性價(jià)比高點(diǎn)的地段
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LUCRE681
V10
發(fā)表于2022-07-21 11:23 IP歸屬地：浙江

回復(fù)@別問(wèn)我是誰(shuí)4399 南北兩極,自住?哈哈,還是看你在哪工作吧,每天上下班的時(shí)間可是自己的哦
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V14 發(fā)表于2021-05-18 09:36:19
1#

以我在兩邊都住過(guò)的人來(lái)談?wù)勛约旱男牡�，如果你暫時(shí)買了不住，個(gè)人建議市北，市北挨著錢江世紀(jì)城，這里很多寫字樓，白領(lǐng)很多，房子容易出租，也租的出高價(jià)（個(gè)人租過(guò)房子一般兩室一廳兩年前的租金已經(jīng)5000元了，小三房至少6000元以上，租房太貴，吐槽一下。）；如果不出租考慮自住，選運(yùn)河板塊，感受千年運(yùn)河文化，悠閑的慢生活，還是比較愜意的！還有一個(gè)重要考慮是交通問(wèn)題，如果開(kāi)車的，平時(shí)很少進(jìn)城，選市北，相比運(yùn)河，這里開(kāi)車絕對(duì)沒(méi)有拱墅堵。但缺點(diǎn)也很明顯，目前市北沒(méi)有地鐵站，最近的站點(diǎn)是2號(hào)線的錢江世紀(jì)城，至少離市北一兩公里。
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hz666
V13
發(fā)表于2021-05-27 08:50

你真的住過(guò)市北嗎？2號(hào)線建設(shè)三路 建設(shè)一路屬于哪里？！
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小統(tǒng)計(jì)員
V14
發(fā)表于2021-05-27 09:05

回復(fù)@hz666 我當(dāng)然住過(guò)，我就住在慶春隧道南出口附近，一個(gè)叫憨憨熊美食廣場(chǎng)這里。建設(shè)三路和建設(shè)一路是在蕭山的市心北路上的，目前也屬于蕭山中心地段了，離錢江世紀(jì)城還有三站（分別是振寧路站、飛虹路站、盈豐路站）呢，至少5公里！
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10267416
V10
發(fā)表于2021-05-31 10:12

回復(fù)@小統(tǒng)計(jì)員 還有7號(hào)線也通了。
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napooh
V15
發(fā)表于2021-07-02 17:48

回復(fù)@小統(tǒng)計(jì)員 你住的這個(gè)地方根本不是市北，你住的錢江世紀(jì)城核心區(qū)域，市北是建設(shè)一路到建設(shè)四路那一塊，地鐵有2號(hào)線，5號(hào)線，7號(hào)線
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roadfly
V15
發(fā)表于2021-11-08 10:55

市北沒(méi)地鐵站？笑死人了。市北地鐵多的要死，2號(hào)線，5號(hào)線，7號(hào)線，個(gè)個(gè)都通了，好多站點(diǎn)，不知道你的腦子停留在什么年代
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V4 發(fā)表于2021-05-19 10:08:36
3#

市北二手價(jià)已經(jīng)超過(guò)3.8不少了 兩個(gè)沒(méi)什么可比的 市北發(fā)展也是肉眼可見(jiàn) 投資的短期長(zhǎng)期收益都很高 投資房產(chǎn)雖然考慮長(zhǎng)期的收益，但短期的爆發(fā) 長(zhǎng)期的穩(wěn)健才是最好的選擇
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V14 發(fā)表于2021-05-19 10:54:56
4#

目前除了學(xué)校問(wèn)題，應(yīng)該市北好點(diǎn)吧，畢竟新城區(qū)，一張白紙好畫畫，建筑各方面都比較大氣，參考上海，市北以后并不比運(yùn)河差。
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V14 發(fā)表于2021-05-19 15:34:29
5#

全中國(guó)都知道杭州買房能發(fā)財(cái)，叫本地人沒(méi)房子的人情何以堪
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V8 發(fā)表于2021-05-22 19:22:19
6#

肯定拱墅區(qū)運(yùn)河啊，一個(gè)主城，一個(gè)除外區(qū)
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xiaolongnv
V13
發(fā)表于2021-06-01 15:04

市政府搬到城東會(huì)輻射到它周邊的板塊的
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實(shí)人認(rèn)證
fj074020508
V14
發(fā)表于2021-06-23 18:55

回復(fù)@xiaolongnv 市政府不是在錢江新城么？什么時(shí)候搬到城東區(qū)了？
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xiaolongnv
V13
發(fā)表于2021-06-24 14:49

回復(fù)@fj074020508 哈哈，錢江新城不是在城東嗎？總不能說(shuō)是城西吧，我們住城東的人出了環(huán)城東路都叫城東
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napooh
V15
發(fā)表于2021-07-02 17:49

郊區(qū)要造SKP了
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yapok
V10
發(fā)表于2021-07-16 17:42

回復(fù)@xiaolongnv 環(huán)城東路沒(méi)錯(cuò)，但過(guò)江就另算了
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V14 發(fā)表于2021-05-26 10:28:00
7#

不考慮學(xué)區(qū)和短期生活配套，毫無(wú)疑問(wèn)，市北優(yōu)選，大勢(shì)所趨。
又不是北京，有明顯的中心，大部分城市的中心都是在慢慢轉(zhuǎn)移的。
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V14 發(fā)表于2021-05-28 10:29:06
8#

錢江世紀(jì)城，增值空間大
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V10
勛章
發(fā)表于2021-06-01 21:57:13
9#

運(yùn)河
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V8 發(fā)表于2021-06-03 15:01:56
11#

我最近也是在糾結(jié)中
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V11
勛章
發(fā)表于2021-06-03 20:35:52
12#

有錢就各買一套，做個(gè)接盤俠。[/大笑]
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V14 發(fā)表于2021-06-08 09:18:50
13#

搞得好像都能搖到一樣，搖到哪哪上車就行
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V11 發(fā)表于2021-06-16 22:35:58
15#

晚上周末和節(jié)假日你去錢江世紀(jì)城和運(yùn)河新城的板塊馬路及周邊配套逛逛。
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V11 發(fā)表于2021-06-17 12:45:14
16#

據(jù)說(shuō)這兩個(gè)版塊都很好，二選一哪個(gè)最好我也不知道，就閉眼搖，最后老天給我選了市北，后面就不去糾結(jié)了。反正都是一頭霧水。
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V14 發(fā)表于2021-06-25 10:21:28
17#

為什么不直接買世紀(jì)城的，還要借點(diǎn)光
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bellestill
V9
發(fā)表于2021-07-06 16:30

明顯他錢不夠啊
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V15
勛章 勛章
發(fā)表于2021-06-30 08:34:41
18#

運(yùn)河板塊 拱墅好啊 合并了下城
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V8 發(fā)表于2021-06-30 10:22:12
19#

糾結(jié)，關(guān)鍵市北現(xiàn)在沒(méi)啥配套，二手房?jī)r(jià)格又感覺(jué)有點(diǎn)虛高，不知道接下去政策和明年很多次新盤滿5了，價(jià)格會(huì)不會(huì)下來(lái)些
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V13
勛章
發(fā)表于2021-06-30 22:10:33
20#

投資投的是未來(lái)。所謂的配套是地鐵站，菜場(chǎng)，公園，學(xué)校，綠化好不好這個(gè)跟你生活的便利有關(guān)系，這些東西造了一般不會(huì)動(dòng)。蕭山市北現(xiàn)在的房子大部分被人為控制了，現(xiàn)在不是入手的好時(shí)機(jī)，等調(diào)整后再入。
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V9 發(fā)表于2021-07-01 17:01:25
21#

呵呵，這個(gè)時(shí)候還投資炒房？最后的瘋狂了！新房能搖到的限售盤，8年后漲幅不超過(guò)50%就是負(fù)收益！有人說(shuō)現(xiàn)在倒掛就有50%了，現(xiàn)在能賣嗎？現(xiàn)在不能賣誰(shuí)告訴你8年后還能維持50%倒掛或者更高？
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V15 發(fā)表于2021-07-02 17:51:19
22#

投資肯定選市北，拱墅基本已經(jīng)定型了，市北在還高速發(fā)展，但是市北也只能承接錢江世紀(jì)城的溢出，另外樓上那些說(shuō)過(guò)江是郊區(qū)的，不知道郊區(qū)馬上連SKP都要有了么
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華東周杰倫
V7
勛章 勛章
發(fā)表于2023-08-24 16:24 IP歸屬地：浙江

市北還承接了不少濱江外溢吧
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V9
勛章
發(fā)表于2021-07-02 20:13:13
23#

運(yùn)河新城 城北建設(shè) 力度超級(jí)大
智慧網(wǎng)谷
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adamlau0903
V9
發(fā)表于2024-07-18 11:47 IP歸屬地：浙江

草蛇灰線、伏脈千里。利好出盡是利空。5年之內(nèi)來(lái)看選市北，而且僅能選市北西。5-10年選運(yùn)河新城核心區(qū)，后期巨量資金投入加上教育博物館藝術(shù)設(shè)計(jì)中心等規(guī)劃。10年以后看城東。選哪里不看自己有什么牌，要看杭州大家長(zhǎng)手里有什么牌。
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V13 發(fā)表于2021-07-05 09:13:53
24#

拱墅運(yùn)河板塊說(shuō)的是運(yùn)河新城這里吧，現(xiàn)在的河語(yǔ)光年還可以，適合一步到位的改善，可能會(huì)限購(gòu)，發(fā)展的話多個(gè)拱墅區(qū)的學(xué)校，不過(guò)新學(xué)校都是靠生源，運(yùn)河新城一定要買運(yùn)河博物館和劇院的高層或者洋房，稀缺的湖景，其他桃源板塊配套很成熟，自住也行，上河公園。蕭山市北分市北西和市北東，相對(duì)市北西靠近濱江和奧體的外溢，寧圍也可以考慮，就是避開(kāi)高鐵沿線，周邊界面還需要等待，最好市北西可能配套成熟，或者地鐵沿線，蕭山科技城的樓盤品質(zhì)都不錯(cuò)，前灣江上灣，融創(chuàng)壹號(hào)院等，江上灣四期要9月開(kāi)盤，位置離地鐵更近，一線江景超高層，可以去看看。
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V14 發(fā)表于2021-07-16 16:01:28
25#

自住運(yùn)河，投機(jī)市北
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房產(chǎn)達(dá)人
_舍予_
V13
勛章
發(fā)表于2022-03-06 09:56

盡說(shuō)大實(shí)話
贊
V14 發(fā)表于2021-07-20 16:33:56
26#

肯定買拱墅
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