近日杭州持溫持續(xù)，二手房市場(chǎng)也熱度不減。
根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，7月份杭州二手房網(wǎng)簽約8341套，杭州二手房成交量已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月突破8000套，其中位于亞運(yùn)村的日耀之城以成交27套的成績(jī)位列杭州二手房成交榜單第一，成交均價(jià)超過(guò)5萬(wàn)/㎡，很受歡迎。
數(shù)據(jù)來(lái)源：貝殼研究院
出乎意料的是自今年6月份之后，整個(gè)錢(qián)塘沒(méi)有一個(gè)小區(qū)上榜。
值得一提的是，錢(qián)塘區(qū)下沙金沙湖板塊的滟瀾山進(jìn)入8月以來(lái)卻成交了4套二手房。小區(qū)成交均價(jià)約2.6萬(wàn)/㎡，與巔峰時(shí)期約4.5萬(wàn)/㎡的房?jī)r(jià)相比下降了40%左右。
截圖自小雞選房
金沙湖板塊新房限價(jià)3.83萬(wàn)/㎡，但是滟瀾山的二手房成交均價(jià)曾經(jīng)在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)都維持在3.7-3.8萬(wàn)元/㎡，在行情較好的情況下成交均價(jià)甚至能超4萬(wàn)/㎡。
滟瀾山作為龍湖2009年進(jìn)入杭州的第一個(gè)項(xiàng)目，在很長(zhǎng)一段時(shí)間里都被視為金沙湖板塊的標(biāo)桿小區(qū)。
滟瀾山位于下沙的核心區(qū)域，距離地鐵一號(hào)線(xiàn)金沙湖站約300m，步行10分鐘左右即可到達(dá)金沙湖公園，周?chē)埡旖�、金沙印象城等商業(yè)，配套十分完善，有著如此優(yōu)越的位置，為何滟瀾山的二手房?jī)r(jià)還能下降近4成？
圖片來(lái)源于阿里拍賣(mài)
受大環(huán)境影響，錢(qián)塘區(qū)二手房成交價(jià)整體不可避免的呈下降趨勢(shì)。除此之外，二手房?jī)r(jià)格下跌還受到產(chǎn)品更新?lián)Q代速度快、新房供應(yīng)量大等因素影響。
仔細(xì)觀察近幾年金沙湖的新房市場(chǎng)，從剛開(kāi)始的春風(fēng)金沙到現(xiàn)在熱度不減的沐晴川，新房已經(jīng)更新了好幾輪，這對(duì)老一批二手房肯定會(huì)有沖擊。另外，這類(lèi)二手房房齡漸大，房屋品質(zhì)、戶(hù)型等更是不能與新房以及次新房比，這又加劇了滟瀾山這一類(lèi)型的二手房成交困難的局面。
金沙湖板塊改善特征較為明顯，如今的房?jī)r(jià)對(duì)改善購(gòu)房者來(lái)說(shuō)或許是出手的好時(shí)機(jī)，再加上御湖境、紫棠園等大量新盤(pán)入市，為購(gòu)房者提供了更多選擇，買(mǎi)到心儀的房子。
回歸二手房，如今滟瀾山這一類(lèi)房源價(jià)格大幅下跌，的確讓不少購(gòu)房者心動(dòng)，但是需要思考的是，這樣的價(jià)格會(huì)是終點(diǎn)嗎？
