），不免想在這里以學(xué)區(qū)房賣家的經(jīng)驗(yàn)告訴大家。
首先是預(yù)算，預(yù)算是你家庭能夠承受的范圍，其次是性價(jià)比，這個(gè)房子值不值得你去買，三是我想買的這個(gè)房子今后是否會(huì)升值，就是說(shuō)哪怕自住房也要考慮投資價(jià)值。
其實(shí)學(xué)區(qū)房多數(shù)是在老破舊小區(qū)，你首先要接受這個(gè)現(xiàn)狀。學(xué)區(qū)房中次新房也有，只是面積和總價(jià)都不低，這個(gè)就是我前面說(shuō)的三點(diǎn)考慮的第一點(diǎn)--預(yù)算承受范圍問(wèn)題。
在你接受的總價(jià)面前，只有性價(jià)比是最重要的，因?yàn)閷W(xué)區(qū)房的升值空間都是不錯(cuò)的。性價(jià)比如何優(yōu)中選優(yōu)，這是我告訴你的技巧的地方，其實(shí)性價(jià)比，關(guān)鍵詞有二個(gè)，一個(gè)得房率，一個(gè)是單價(jià)。得房率高低影響或者說(shuō)左右單價(jià)高低，如果你選到的房子得房率超高，而單價(jià)（相對(duì)同小區(qū)別的房子）還能接受，那么你可能遇到了一個(gè)千載難逢的好房子。
第三是升值空間，一般來(lái)說(shuō)排名靠前的小學(xué)學(xué)區(qū)房更值得購(gòu)買，房子要離小學(xué)越近越好，最好不過(guò)馬路，孩子自己能夠放心回家的那種房子，升值空間最大。
還有關(guān)注房子的年限，有些學(xué)區(qū)房已經(jīng)多次買賣，70年產(chǎn)權(quán)已經(jīng)壓縮成了50年，40年，自然是買房改房更優(yōu)，因?yàn)榉扛姆吭诘谝淮纬鍪蹠r(shí)，買受人是按照70年產(chǎn)權(quán)發(fā)給你房產(chǎn)證的。
好了，以上供大家參考。也希望你關(guān)注文二新村的學(xué)區(qū)房，尤其總價(jià)在600萬(wàn)左右的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房。
