開發(fā)商面臨破產(chǎn) 78套房子被查封

今日早報(bào) 　　緣起今年4月的樓市回暖潮，讓去年年底起被資金鏈掐喉的眾多開發(fā)商，憑借洶涌的購(gòu)房潮，第一時(shí)間回籠了大把資金。然而，杭州卻有一個(gè)在去年年底樓市低迷期熱賣的樓盤，眼下正因開發(fā)商資金鏈斷裂而面臨停工、延期交付、房產(chǎn)證無著落等重重危機(jī)。調(diào)查顯示，在其他樓盤陷入銷售危機(jī)的去年年底，這個(gè)樓盤數(shù)個(gè)交易日多達(dá)幾十套的銷售量并非賣給了普通購(gòu)房者，而是抵給了“債主”。這個(gè)樓盤正是杭州汽車北站東面的宜家時(shí)代，其開發(fā)商是一家杭州本地房開企業(yè)，叫綠園。日前，因?yàn)殚_發(fā)商杭州綠園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司資金鏈出現(xiàn)問題，部分房子被查封，宜家時(shí)代正面臨停工的尷尬，而目前距離其年底交房?jī)H剩不到半年的時(shí)間。 　　消息一出，杭州樓市引起不小的震動(dòng)，最揪心的是樓盤的業(yè)主們。昨天上午，在宜家時(shí)代現(xiàn)場(chǎng)售樓處，10多位業(yè)主聚在一起。他們希望開發(fā)商能給出一個(gè)讓他們放心的答案：究竟能否準(zhǔn)時(shí)交房、能否盡早辦出房產(chǎn)證？ 　　年底應(yīng)交付 　　目前僅6人施工 　　宜家時(shí)代的外面，是靜靜流淌的西塘河，對(duì)面是氣勢(shì)宏大的杭州汽車城，不遠(yuǎn)處是杭州汽車北站。業(yè)主劉先生表示，這個(gè)位置的房子無論是自住還是投資，應(yīng)該都是不錯(cuò)的，“為什么會(huì)變成現(xiàn)在這個(gè)樣子？我們非常擔(dān)心能否按時(shí)、順利交付�！� 　　昨天上午，記者在該樓盤的工地上看到，宜家時(shí)代24層和17層的兩幢建筑主體已結(jié)頂，外立面初步呈現(xiàn)。室外的綠化帶上，只有一個(gè)工人在鋪地磚。進(jìn)入樓盤2號(hào)樓，只有13樓有3個(gè)工人在做油漆。其中一個(gè)師傅說，目前這個(gè)樓盤的室內(nèi)工程只有6個(gè)人在做，他是今年2月份進(jìn)場(chǎng)的，之后一直是做做停停。 　　業(yè)主們隨后發(fā)現(xiàn)，其他樓層都悄無聲息，并且大門緊鎖�！耙膊恢�道自己的房子現(xiàn)在怎么樣了？”業(yè)主們?cè)桨l(fā)擔(dān)心了。業(yè)主劉先生說，除了在做景觀的工人，整個(gè)室內(nèi)部分只有6個(gè)人在施工，這么大的工程，只有這么點(diǎn)人，年底之前要交房簡(jiǎn)直是“天方夜潭”。 　　另一位業(yè)主說，自去年9月份樓盤結(jié)頂之后，他就發(fā)現(xiàn)樓盤的施工進(jìn)度幾乎停滯了，“到現(xiàn)在好像進(jìn)展也不大�！� 　　開發(fā)商承諾 年底前肯定交付 　　針對(duì)業(yè)主們的疑惑，記者找到了昨天值班的開發(fā)商的工作人員。這位工作人員反復(fù)強(qiáng)調(diào)，今年年底之前肯定會(huì)交付，這個(gè)不用擔(dān)心。至于如何保證如期交付，公司資金鏈?zhǔn)遣皇谴嬖趩栴}？她表示自己不太清楚。 　　記者聯(lián)系了綠園集團(tuán)總裁葉曉明。他表示，公司資金鏈?zhǔn)潜容^緊張，但并未停工。至于為什么只有這么少的工人，他坦言說，因?yàn)楹罄m(xù)工程款支付暫時(shí)有困難，所以工人少一點(diǎn)是正常的。他補(bǔ)充，目前樓盤只剩綠化和精裝修部分，手頭的工程量已經(jīng)不大，所以年底前保證交付。 　　樓盤監(jiān)理方一位工作人員也否認(rèn)了樓盤停工的說法，他堅(jiān)持只是進(jìn)度慢了點(diǎn)。記者問：“樓盤年底前能否順利交付？”他說，如果不出大的意外，應(yīng)該是可以的。 　　記者根據(jù)宜家時(shí)代所宣傳的1000元/平方米的裝修價(jià)粗略計(jì)算了一下，裝修款仍需三四千萬元，而這部分款項(xiàng)的來源目前尚不明朗。 　　對(duì)于只有一個(gè)樓層在施工的原因，監(jiān)理方工作人員的回答是：“是他們(施工方)故意鎖的門，因?yàn)樾⊥堤�多了�！? 　　資金鏈吃緊 兩處項(xiàng)目部分被查封 　　采訪中，記者了解到，最讓業(yè)主擔(dān)心的，樓盤資金鏈?zhǔn)遣皇谴嬖趩栴}，能否保證后期施工照常進(jìn)行？ 　　也難怪業(yè)主們要擔(dān)心。 　　去年年底，宜家時(shí)代的業(yè)主們就發(fā)現(xiàn)了一件蹊蹺的事情：在樓市行情非常低迷的2008年11月24日，許久不見有銷售信息的宜家時(shí)代一天成交了11套，排在當(dāng)天成交個(gè)盤的首位；更奇怪的是，這11套房源成交均價(jià)僅8602元/平方米，大大低于許多業(yè)主之前的成交價(jià)格。 　　針對(duì)此事，業(yè)主劉先生還和開發(fā)商有過一次交涉。當(dāng)時(shí)開發(fā)商解釋，因?yàn)槭┕�單位要求給錢，公司沒錢，所以這批房子是抵押給施工單位的；交付以后會(huì)把這批房子贖回，再次出售。而據(jù)知情人士透露，這批房子是以預(yù)售登記的形式抵押給了民間債主，而非施工單位。 　　事實(shí)上，在去年11月的17日、18日，宜家時(shí)代也曾有上佳表現(xiàn)，分別成交7套和19套。巧的是，這兩天的成交均價(jià)都是10000元/平方米。今年3月2日，宜家時(shí)代再次發(fā)力，成交36套，成交均價(jià)僅多出1元，為10001元/平方米。 　　目前，從杭州市透明售房網(wǎng)上可以看到，除了上述抵押房源，宜家時(shí)代推出的442套房源中，還有78套是限制房源。據(jù)知情人士透露，這些房子是因無法支付施工單位工程款及項(xiàng)目貸款，被施工單位和銀行查封了。這個(gè)說法，得到了葉曉明的確認(rèn)。 　　記者無意在透明售房網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)了綠園房產(chǎn)的股東——杭州景園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在杭開發(fā)的一個(gè)項(xiàng)目“香檳之約”目前的狀況。這個(gè)樓盤一期2006年1月3日就已開盤，所推147套房源還有5套限制用房，其中包括3套物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房；二期去年11月3日開盤，推出的396套房源中，限制房源居然達(dá)到了令人吃驚的357套，限制面積達(dá)到了17041.78平方米。即使以其 8900元/平方米的開盤均價(jià)計(jì)算，這部分房源的沉淀資金就達(dá)到了1.5億多元。據(jù)知情人士透露，這些限制的房產(chǎn)，部分抵押給了銀行和民間債主，其余則被查封。業(yè)內(nèi)人士分析，目前看來，綠園旗下至少有兩個(gè)項(xiàng)目都存在用房子抵押來付款的問題，這在一定程度上可以說明，這個(gè)公司的運(yùn)營(yíng)和資金鏈出了問題。 　　記者檢索資料發(fā)現(xiàn)，綠園房產(chǎn)和景園房產(chǎn)的的母公司中達(dá)集團(tuán)是一家多元化的企業(yè)集團(tuán)，經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域涉及房地產(chǎn)開發(fā)、國(guó)際貿(mào)易、船舶制造等多項(xiàng)業(yè)務(wù)。從該集團(tuán)的網(wǎng)站上，記者看到，中達(dá)的3年計(jì)劃是“今年年底，實(shí)現(xiàn)船廠成功上市；明年年底，銷售收入達(dá)60億元”。這個(gè)計(jì)劃可謂雄心勃勃。不過在全球金融危機(jī)下，外貿(mào)、船舶等嚴(yán)重依賴國(guó)際市場(chǎng)的行業(yè)受到?jīng)_擊，顯然讓這種雄心“大打折扣”。 　　另?yè)?jù)知情人士透露，在杭州某國(guó)有銀行，宜家時(shí)代目前尚有近6000萬元項(xiàng)目貸款逾期未還。而業(yè)內(nèi)人士證實(shí)，如果無法還清貸款，業(yè)主們的房產(chǎn)證很可能無法辦理。 　　擔(dān)心成棄兒 業(yè)主期待有人管 　　宜家時(shí)代的業(yè)主告訴記者，開發(fā)商瀕臨破產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)問題他們或多或少已經(jīng)聽聞一些，他們最關(guān)心的是，如果開發(fā)商真的宣布破產(chǎn)，遺留問題以及他們的權(quán)益該由哪個(gè)部門負(fù)責(zé)到底？對(duì)此，葉曉明表示，宜家時(shí)代的問題政府部門已注意到，并已介入，這個(gè)月底就會(huì)有一個(gè)結(jié)果出來。 　　他說，公司自去年起確實(shí)從集團(tuán)層面開始出現(xiàn)了一些資金問題，因?yàn)榧瘓F(tuán)的其他主業(yè)在全球金融危機(jī)的大背景下，出現(xiàn)了回款難的問題，而地產(chǎn)這塊也因銷售滯后，出現(xiàn)了只能通過房子抵押給債權(quán)人、無法清償?shù)狡趥鶆?wù)房子被法院查封等問題；如果這種狀況繼續(xù)持續(xù)下去，公司確實(shí)有可能破產(chǎn)。要解決這個(gè)問題，僅僅靠開發(fā)商本身很難，所以公司從幾個(gè)月前，就一直在跟政府打報(bào)告，要求政府介入?yún)f(xié)調(diào)。 　　“債權(quán)人不肯把手頭上的房子拿出來，查封的房子無法銷售，不能銷售就無法回籠資金，后續(xù)工程無法完成，資金無法盤活，就會(huì)出現(xiàn)很多問題。” 　　葉曉明說，這個(gè)事情已經(jīng)有點(diǎn)眉目了，預(yù)計(jì)這個(gè)月底或下個(gè)月初，之前被抵押登記或查封的房子——大概兩萬平方米的房源有望被解凍，重新拿到市場(chǎng)上來銷售。 　　至于相關(guān)部門是否已介入調(diào)查，由于昨天是休息日，記者無法從有關(guān)部門得到確認(rèn)。 　　“對(duì)我們來說，很緊張房子能不能在年底之前保質(zhì)保量地交給我們，包括房產(chǎn)證會(huì)不會(huì)因?yàn)殚_發(fā)商負(fù)債累累而無法辦出。我們希望，開發(fā)商能夠坐下來跟我們好好談?wù)劊�有什么誤會(huì)就及時(shí)澄清一下。如果能按時(shí)交付，也請(qǐng)他們提供一份進(jìn)度清單，讓我們安心一點(diǎn)�！泵鎸�(duì)記者的采訪，宜家時(shí)代的業(yè)主們迫切表達(dá)了他們的心愿。 　　宜家時(shí)代最終能否按時(shí)交房？業(yè)主們的正當(dāng)權(quán)益能否得到保障？對(duì)此，早報(bào)將繼續(xù)關(guān)注 [ 本帖最后由 樓市百曉生 于 2009-7-20 10:18 編輯 ]