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最后更新于: 2012-07-27 13:23 |只看樓主

樓主

　　在房子成交量走低以后，有越來越多的媒體在關(guān)注房租上漲。據(jù)媒體報道，近兩個月來，多個重點城市的住房租金明顯上漲，北京、天津、大連等城市的房租漲幅超過10%。北京四五月間住房租金價格同比上漲20%以上，部分地段好、交通方便的房源漲幅更高達50%。
　　而從杭州的情況看，傳統(tǒng)租賃高峰確實已經(jīng)來臨，和4月相比，6月租賃成交量約上漲12%左右，租賃市場火爆，但整體的租金價格基本保持平穩(wěn)，兩個月來實際成交的平均租金上漲2%左右。和去年同期相比，月租金上揚10%。
　　行情不明剛需轉(zhuǎn)身租房子
　　孟春暉是杭州公眾房網(wǎng)的一名經(jīng)紀人，最近二手房成交行情低落，和其他同行們一樣，她的置換業(yè)績也豪無起色。"最近還是以觀望的氣氛為主，買房子的人實在不多，"小孟說，雖然買房子的人少了，但進入傳統(tǒng)的租賃高峰，今年的租賃市場卻比以往更加火爆。
　　前陣子小孟回家休假，6月16日才回來，而從16日到26日，短短10天時間，她已經(jīng)租出去了3套房子，加起來月租金達到一萬元。"現(xiàn)在租房子真的很熱，有時候根本就來不及帶客戶看房，和成交比起來，租賃的成交速度非常快。"小孟租出去的3套房子，一套是天目山路和學(xué)院路附近的聚風(fēng)公寓，面積125平方米，月租金4200元；一套是世貿(mào)麗晶城的單身公寓，40多平方米，月租金3400元；還有一套是城西的明珠公寓，面積75平方米，月租金3300元。
　　"往年到這個時候，很多大學(xué)生畢業(yè)了，租賃市場也是比較火的，但相對來說，今年的行情更熱。"在小孟碰到的租房客戶里，除了畢業(yè)生外，更多的是在公司上班的白領(lǐng)小年輕。有位姓葉的先生，一直想買套婚房。在今年5月的人居展上，小孟在當(dāng)時急賣的房源中挑了一套萬家花城的公寓，89平方米，總價200萬元。但葉先生卻猶豫了："我看這個調(diào)控政策繼續(xù)下去，房子很可能會跌吧？"和家人商量再三，葉先生決定暫時在翠苑租套房子，準備等樓市情況明朗一些后再決定買房。
　　"原來準備買房的現(xiàn)在去租房，這種客戶確實不少。"小孟說。
　　中介公司"調(diào)轉(zhuǎn)槍頭"主攻租賃
　　在二手房成交行情持續(xù)低迷的時候，小孟公司6月的業(yè)績還比5月增加了將近20%，主要是因為租賃成交迅速增加，而目前二手房租賃的傭金收入，也整體超過了二手房置換的傭金收入。
　　因買賣交易不理想，一些品牌中介公司紛紛調(diào)整門店業(yè)務(wù)方向，將"租賃"作為主攻。杭州裕興100多家門店，6月份完成業(yè)績指標(biāo)純靠"租賃"業(yè)務(wù)的占了6成多。6月新增租客量環(huán)比5月增加2.6倍，其中大學(xué)畢業(yè)生占了總需求量的26%；繼續(xù)租房、換房的客戶占了約55%，上半年賣掉唯一一套住房，準備換房，新政影響暫時觀望，選擇租房過渡的客戶占了約17%。
　　目前，大型寫字樓、商務(wù)樓附近的出租房特別走俏，一般一兩天內(nèi)就能租掉，甚至出現(xiàn)了三四個客戶一起看房，哪個客戶租金出的高，租給哪個的現(xiàn)象。市中心地段，一個人租房的客戶比較多，一室一廳相對走俏；文二新村、朝暉等二級地段的，家庭租房比較典型，二室一廳月租2000-2500元之間不等；小河佳苑、三墩等近郊的三級地段，合租的多，三室一廳、簡裝、2500-3000元比較普遍。
　　根據(jù)記者調(diào)查，杭州租賃成交份額比較大的幾家中介公司，華邦6月份比5月份租賃成交量環(huán)比增長30%左右，6月最后一周比前一周成交量環(huán)比增長20%左右。盛世管家6月份租賃成交比5月份上升10%左右。而據(jù)我愛我家市場研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月份，杭州租賃市場成交量較4月份上漲12.56%。
　　房東順勢而為提高租金價格
　　租賃成交火爆，一些出租房的租金也漲了不少。租金普遍上漲，每套每月上漲50~100元的居多；裝修后出租的，年租金上漲約15000~20000元；當(dāng)然也有一小部分房東不漲價的，但對租客的要求相對苛刻些。
　　小孟說，比較夸張的月租金漲了有1000-3000元。比如黃龍雅苑的一套兩室一廳，120平方米左右，去年的月租金是4000元左右，今年房東要求提高到6000元；還有一套楓華府第的兩室兩廳兩衛(wèi)，面積130多平方米，去年同期的月租金是5000元左右，今年有部分房東提高到6000-6500元。還有一套濱江的商鋪，2008年房東的年租金要求是5萬元，現(xiàn)在要漲到12萬元。
　　要漲房租的房東，其中不少是原來打算賣房子又沒賣成的。
　　何先生在杭州市中心有套97平方米的公寓一直出租，眼看著去年以來房價一直再漲，何先生也一直想找個"最佳點位"把這套房子拋出去。現(xiàn)在一下碰到了市場的淡季，他也比較沮喪："好像有點錯過了，現(xiàn)在賣房子都沒人要。"現(xiàn)在何先生準備提高租金了，原來這套房子租4000元，現(xiàn)在他想提高到5000元左右。"現(xiàn)在房子都這么貴了，去年一年翻了近一番，物價也都上來了，什么都貴，房租總也要漲一點的。"何先生和中介說，不過目前還沒有找到新租客。
　　"現(xiàn)在漲房租的房東不少，但是漲了客戶不一定買賬。"華邦地產(chǎn)市場部姜曼表示，有個客戶把一套大關(guān)小區(qū)的公寓拿出來租，60平方米兩室，全配，月租金2400元，而這個小區(qū)類似的房子一般月租金就2000元。結(jié)果一直沒有人租，后來房東就把價格下降到2300元、2200元，不過現(xiàn)在還沒有租出去。
　　"和買房子不一樣，同一個小區(qū)里，租金的互相參考性更強。"我愛我家市場部周包軍說，同一個小區(qū)，不同景觀面、不同樓層的二手房買賣價格有時差距很大，因為二手房的個性化比較強，買房的時候價格差的市場接受度相對比較高。但租房一般都是過渡性質(zhì)的，租客對租金的差異化接受度不會很高，房租太貴就沒人租了。
　　近期租金基本穩(wěn)定

　　來我愛我家古蕩店租房的徐先生說："4月份，我朋友在古蕩租了一套一室一廳、中檔裝修的房子，租金是1900元。等我這次來租，戶型、裝修都差不多的，房東卻要一個月2000元了。而且價格也談不了，聽說有好幾個人都想租這套房。"但整體而言，杭州的租金市場的租金并沒有大漲。
　　據(jù)我愛我家市場研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，相比于租賃熱門小區(qū)有房源緊張租金上漲的情況，大部分區(qū)域并沒有太大變化，租金和前幾月差不多，成交量也比較穩(wěn)定。大多數(shù)房東心態(tài)比較穩(wěn)定，盲目提高租金的現(xiàn)象并不普遍。
　　4月份杭州二手房平均成交租金為2308元，5月份是2334元，6月份是2352元。各大小區(qū)平均租金上漲2%-10%，租金漲幅在50-200元。與去年同期相比，6月份杭州租金上揚10%（去年6月2077元），這個漲幅和往年傳統(tǒng)租房旺季相比，略有超出，但相差并不太多。
　　出租房
　　年收益率2%-3%
　　據(jù)裕興房產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，杭州租賃房源6月環(huán)比5月增加近3倍，除了一部分因新政影響，房東"轉(zhuǎn)售為租"的房源外，就是去年同期租賃高峰簽訂的一年租期今年到期，準備換房的租客的房源。這兩者的占比約為4∶6。
　　周包軍表示，近期杭州租賃市場卻處于一個需求的高峰期，因為房價逐年走高，不少原本打算買房的人買房的周期都拉長了，而另一方面，畢業(yè)生租房、購房者轉(zhuǎn)購為租還有外地來杭州工作的租房者增加。杭州目前的房屋租賃需求量基本以每年10%以上的速度在遞加，租金水平也逐年提高。不過和目前的高房價比起來，租房的年收益率確實不高。以一套市區(qū)60平方米的房子為例，單價至少在1.8-2萬元，總價將近120萬元，月租金可能只有2000-3000元之間，加上利率抵扣，每年的收益率基本上只有2%-3%左右。

中財網(wǎng)

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杭州房租一年漲了10%

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