杭州人最喜歡買哪里的二手房
今年前8個(gè)月城西二手房最俏
本報(bào)記者 余麗
2012年已經(jīng)過了大半，在過去的8個(gè)多月里，杭州二手樓市就像一部美國大片，劇情跌宕起伏。從2月份的低迷到3、4、5月份的轉(zhuǎn)暖再到7月的新高，真可謂波瀾起伏。在這撥行情下，杭州的購房者最中意哪個(gè)區(qū)塊（不含蕭山、余杭）的二手房呢？
老城區(qū)里城西最火
2012是剛性需求釋放的一年，受調(diào)控影響的大量剛需在今年集中暴發(fā)從而推動(dòng)了行情。剛需選擇物業(yè)一般會(huì)考慮以下幾個(gè)方面：
首先是價(jià)格：這是第一要素，任何條件在低價(jià)面前都顯得蒼白，只有物業(yè)在滿足價(jià)格前提下，才會(huì)考慮其他因素。
其次是交通：交通方便能夠在以后的出行中省下大量成本，理所當(dāng)然便成了剛性需求的重要考慮因素。
再次是配套：好的幼兒園、小學(xué)、超市、醫(yī)院等都將為剛性需求帶來極大的方便，畢竟剛需買房不是考慮幾年，而是之后十幾年甚至幾十年的生活，配套當(dāng)然也就顯得比較關(guān)鍵了。
最后居住環(huán)境：本著剛性需求“先有再優(yōu)”的購房原則，小區(qū)環(huán)境、戶型這些倒顯得沒有那么重要，如果上述條件都能滿足，那這一條略微欠缺一些也就將就了。
綜合上述的一些選購條件，城西無疑成為了剛需最適合出手的區(qū)塊，從數(shù)據(jù)上看城西區(qū)域1月到8月一共成交二手住宅3215套，以絕對(duì)優(yōu)勢(shì)領(lǐng)跑主城區(qū)。城西（主要以西湖區(qū)為主）交通配套成熟，幼兒園、小學(xué)、醫(yī)院、超市一個(gè)不缺，房齡相對(duì)于城東、城南的老房子而言要新上不少，均價(jià)卻未必比上述兩個(gè)區(qū)塊更高，且剛性需求有很大比例為大學(xué)畢業(yè)后留杭的新杭州人，他們?cè)谶x擇工作時(shí)一般會(huì)較鐘意城西的高新區(qū)或CBD，這一區(qū)塊自然成了他們的第一選擇。
排在主城區(qū)成交第二名的則是成交活躍的朝暉區(qū)塊（屬下城區(qū)），此區(qū)塊擁有杭州最靠近市中心且規(guī)模龐大的二手房住宅朝暉小區(qū)，朝暉小區(qū)交通便利，配套完善，在很多人的眼里，朝暉小區(qū)已經(jīng)儼然成為市中心。這么好的區(qū)域位置，自然使得朝暉小區(qū)成為了時(shí)下二手房市場里的寵兒。下城區(qū)塊1-8月共成交二手住宅2345套，位列主城區(qū)第二。
而依托錢江新城、城東新城為主體的江干區(qū)則以2274套的成績屈居主城區(qū)成交第三。近年來錢江新城的日漸成熟、東站樞紐的建設(shè)都給城東帶來了極高人氣、而老牌學(xué)區(qū)房采荷的長盛不衰，慶春廣場、萬象城等商業(yè)配套的崛起再加上三級(jí)甲等的邵逸夫醫(yī)院新樓竣工等都使得城東區(qū)域越來越受到購房者的青睞。
相對(duì)于城東、城西區(qū)域的二手房熱銷。城北和城南則相對(duì)遜色。城北（以拱墅區(qū)為主）以前一直是杭州主要工業(yè)區(qū)、廠房所在地，雖然近年來運(yùn)河加速發(fā)展但整體環(huán)境依然無法和擁有西湖、西溪濕地的西湖區(qū)以及坐擁錢塘江的江干區(qū)相比，但因?yàn)檎w價(jià)格較低，所以成交比上城區(qū)略好，今年以來一共成交2134套。
城南以上城區(qū)為主，該區(qū)塊靠近錢江新城邊緣屬于杭州最古老的城區(qū)，可售二手房基數(shù)不大，現(xiàn)在有存量二手房大部分年代也較久，而錢江新城的次新城總價(jià)、面積又相對(duì)較高，所以該域塊成交相對(duì)偏冷。位于主城區(qū)成交末名，1-8月共成交二手住宅1774套。
新區(qū)域里濱江最俏
濱江、之江、下沙三大區(qū)塊今年交易也較為活躍。特別是濱江區(qū)塊，作為杭州最晚開發(fā)的一個(gè)區(qū)域在道路建設(shè)、招商引資、環(huán)境規(guī)劃等方面尤為出色。阿里巴巴、網(wǎng)易、吉利汽車、諾西電子、東方通信等大型龍頭企業(yè)為濱江帶來了巨大的房屋需求。而區(qū)塊交通的高效率以及即將開通的地鐵一號(hào)線也都為該區(qū)塊的成交增加了不少籌碼。1月-8月濱江區(qū)共成交二手住宅1831套，甚至超過了主城區(qū)中的上城區(qū)成交量，作為新區(qū)潛力巨大。而且隨著過江方式的進(jìn)一步增加，該區(qū)塊的二手房成交量存在進(jìn)一步攀升的可能性。
下沙區(qū)塊的需求則主要來自于下沙工業(yè)園以及高教園的貢獻(xiàn)，但相對(duì)于隔江而望的濱江區(qū)而言，下沙區(qū)塊特別是沿江區(qū)塊人氣仍顯不足，與主城區(qū)真空區(qū)塊過于寬闊，人氣無法對(duì)接，工業(yè)區(qū)的存在導(dǎo)致空氣質(zhì)量問題時(shí)有提及，這些也直接導(dǎo)致了下沙二手房均價(jià)在此次調(diào)控中下降明顯，當(dāng)然這也正好給了剛性需求下單的理由，價(jià)格的確夠便宜。下沙主流的一些二手樓盤均價(jià)基本都在10000元左右，對(duì)于手頭拮據(jù)的首次置業(yè)者來說，還是很有吸引力的。下沙區(qū)塊1-8月共成交二手住宅840套。
之江區(qū)塊比較特殊，樓盤稀少，房源更是以高端別墅、排屋為主，交通相對(duì)而言也不甚方便，雖然整個(gè)區(qū)塊景色怡人，靠山臨江，但畢竟這不是剛需需要的菜，所以整個(gè)成交較為零星，截至8月一共成交二手住宅133套，位于各區(qū)塊之尾。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)杭州區(qū)域分部高級(jí)市場分析周晨表示，在未來幾年里二手房成交分布將會(huì)呈現(xiàn)主城區(qū)領(lǐng)跑郊區(qū)緊跟的趨勢(shì)，但差距會(huì)隨著城市規(guī)劃的日漸成熟越來越小，主城區(qū)的交通、配套目前看來仍較其他板塊有著優(yōu)勢(shì)，醫(yī)療、教育等緊缺資源仍以滿足主城區(qū)為主，但濱江區(qū)成交量已經(jīng)超越了上城區(qū)，隨著這類區(qū)塊入住率的提高,大型醫(yī)院、超市、影院的入駐將進(jìn)一步刺激區(qū)域成熟，二手房成交占比放大，此類區(qū)域的提升也會(huì)使得杭州各區(qū)域發(fā)展更加均衡。
來源：今日早報(bào)
