今年以來(lái)，多個(gè)一二線城市的土地市場(chǎng)進(jìn)入了遍地是高價(jià)地的狀態(tài)。
以北京市場(chǎng)為例，據(jù)此前媒體報(bào)道，北京2015年經(jīng)營(yíng)地塊樓面價(jià)超過(guò)3萬(wàn)的高價(jià)地已經(jīng)出現(xiàn)23宗，這些地塊樓面價(jià)均超過(guò)周?chē)谑鄯績(jī)r(jià)。目前六環(huán)外也出現(xiàn)了3宗樓面價(jià)超過(guò)3萬(wàn)的地塊。
被外界冠以1.5線城市之稱(chēng)的杭州市場(chǎng)，在今年出讓的宅地中，也有多宗地塊刷新了板塊內(nèi)地塊的最高單價(jià)紀(jì)錄。“面粉貴過(guò)面包”頻繁成為今年土地市場(chǎng)的常態(tài)。
然而，即便如此，很多房企對(duì)于未來(lái)的市場(chǎng)仍信心滿滿，很多房企通過(guò)自己不同的發(fā)展路徑，在“白銀時(shí)代”持續(xù)“掘金”。
新城商業(yè)地產(chǎn)
加快全國(guó)化戰(zhàn)略布局
一直以“駱駝”自喻的新城地產(chǎn)，給業(yè)界低調(diào)、穩(wěn)健、務(wù)實(shí)、創(chuàng)新的印象。作為近年勢(shì)頭正猛的中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)新勢(shì)力，新城控股憑借旗下城市綜合體項(xiàng)目——新城吾悅廣場(chǎng)在市場(chǎng)中脫穎而出，近年來(lái)復(fù)合增長(zhǎng)率保持在30%以上。
11月20日，在新城控股第二屆商業(yè)年會(huì)，新城控股董事長(zhǎng)王振華表示，新城控股已經(jīng)確立住宅地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)雙輪驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略，實(shí)施以上海為中樞，長(zhǎng)三角加環(huán)渤海、珠三角、中西部重點(diǎn)城市的“1+3”全國(guó)化戰(zhàn)略布局，新城吾悅廣場(chǎng)作為集團(tuán)全力打造的商業(yè)綜合體項(xiàng)目，未來(lái)將進(jìn)一步加速發(fā)展。
截至2015年10月31日，新城控股累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額約238.2億元，相較于去年同期的186.3億元增長(zhǎng)近30%。新城控股靚麗的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，成為行業(yè)內(nèi)為數(shù)不多逆勢(shì)而上，跑贏大市的標(biāo)桿房企之一。
在土地收購(gòu)方面，新城控股在2015年的勢(shì)頭更是強(qiáng)勁。公開(kāi)資料顯示，僅10月，新城控股在上海、南京市及蘇州共獲得四幅地塊，總地價(jià)款共計(jì)38.23億元。而1-10月，公司累計(jì)獲取地塊已近30幅，累計(jì)投入超百億。
港中旅仍將加大在杭州的投入
11月23日在城北競(jìng)爭(zhēng)激烈的土地競(jìng)拍環(huán)節(jié)中，出現(xiàn)了一家在杭州相對(duì)來(lái)說(shuō)比較低調(diào)的企業(yè)，這家企業(yè)就是港中旅地產(chǎn)。
港中旅地產(chǎn)競(jìng)拍的是拱宸橋單元FG08-R21-36地塊，該地塊最終經(jīng)過(guò)59輪報(bào)價(jià)，被大家房產(chǎn)以27.51億競(jìng)得，成交樓面價(jià)20409.22元/平方米，溢價(jià)率48.11%。
而在此過(guò)程中，鮮少露臉杭州土地市場(chǎng)的港中旅在上塘地塊上頻頻刷臉，是唯一一家全程參與的競(jìng)買(mǎi)單位。從17輪開(kāi)始，港中旅先后PK掉龍湖、旭輝和緑九置業(yè)，在最后一輪前止步，最高報(bào)價(jià)27.41億元，折合樓面價(jià)20335元/平方米。
從參與度來(lái)看，港中旅這次本是鐵了心要拿下地塊的，據(jù)杭州港中旅地產(chǎn)杭州公司總經(jīng)理周慶文表示，其實(shí)當(dāng)天杭州公司并沒(méi)有用完總部的價(jià)格授權(quán)，“只是覺(jué)得地價(jià)太高了，未來(lái)操作起來(lái)比較有壓力，最終放棄了。”
港中旅入杭很早，在杭州目前投資有三個(gè)項(xiàng)目，早年有位于平海路的“維景國(guó)際酒店”，這兩年又在杭州投資開(kāi)發(fā)有兩個(gè)項(xiàng)目中旅·紫金名門(mén)和中旅·城仕公館，加上在寧波和安吉的投資，港中旅目前在整個(gè)浙江省的投資已達(dá)到150億元。“本來(lái)計(jì)劃拍下拱宸橋單元的地塊，這樣港中旅在浙江的投資將會(huì)達(dá)到200億元左右，對(duì)于一個(gè)公司而言，等于又上升了一個(gè)層級(jí)，想不到現(xiàn)在杭州土地市場(chǎng)會(huì)這么熱。”
盡管與拱宸橋地塊失之交臂，但港中旅在杭州的乃至浙江的投入還會(huì)增大，在未來(lái)的土地市場(chǎng)，我們?nèi)匀荒芸吹礁壑新玫纳碛啊?/p>
富力仍然看好房地產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)作用
作為全國(guó)排行TOP10之內(nèi)的富力地產(chǎn)，總部在廣州。今年8月份，在發(fā)布中期財(cái)務(wù)報(bào)告時(shí)，富力地產(chǎn)同時(shí)宣布，由于近期內(nèi)地宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境和股市波動(dòng)，公司決定下調(diào)全年合同銷(xiāo)售目標(biāo)8%，降至550億元。
近兩年以來(lái)，不少品牌房企都在做全方位的轉(zhuǎn)型。富力集團(tuán)董事長(zhǎng)李思廉表示，未來(lái)富力也會(huì)有轉(zhuǎn)型，不過(guò)談不上大轉(zhuǎn)型。“因?yàn)槠鋵?shí)我們現(xiàn)在大部分的錢(qián)在土地儲(chǔ)備，4000萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備，你想怎么轉(zhuǎn)都得處置它，應(yīng)該還是做房地產(chǎn)相關(guān)的東西。”李思廉說(shuō)，目前大熱的互聯(lián)網(wǎng)思維，富力也會(huì)做一些引入和嘗試，此外，富力會(huì)穩(wěn)守包括酒店、寫(xiě)字樓、商場(chǎng)等在內(nèi)的投資物業(yè)。同時(shí)，早些年就有發(fā)展的物流業(yè)，富力也有意擴(kuò)大。
至于房地產(chǎn)后市，李思廉態(tài)度也較為積極。他認(rèn)為，鑒于中國(guó)現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)體量和經(jīng)濟(jì)增速，房地產(chǎn)業(yè)還是需要的，最近幾次市場(chǎng)比較危險(xiǎn)的時(shí)候政府都會(huì)出手的就是例子。以土地招拍掛為例，發(fā)展商真金白銀拿出來(lái)拼的，很難每一次都是假的，現(xiàn)在拼出來(lái)的價(jià)格很多都面粉比面包貴，說(shuō)明業(yè)內(nèi)對(duì)于未來(lái)樓市態(tài)度是比較一致的。
杭州日?qǐng)?bào)
