杭州有幾個小區(qū)，地處市中心，靠近西湖等核心風景區(qū)，學區(qū)好，堪稱鉆石級的稀缺地段。這樣的二手房在市場上的掛牌量一向以稀少著稱，價格也堅挺堪比豪宅。最近，這些稀缺二手房的掛牌量卻一下子翻了幾倍，價格也出現(xiàn)了不小的松動。
近期，桃園新村有套120平方米左右的房源在科威國際不動產(chǎn)門店掛牌，降價幅度之大著實讓房產(chǎn)經(jīng)紀人驚訝。年前這套房源掛牌總價一直是550萬元，現(xiàn)470萬元出售，總價降了80萬元。
“房東主動降價，若是誠心，價格上還能再商議。”科威國際不動產(chǎn)保俶店周經(jīng)理透露，這套房子因為面積大、總價高，尚且還在掛牌中，另外還有一套同樣地段的90平方米二手房，降價沒幾天便被人買走。
黃金地段掛牌量近期漲了3倍
在二手房市場，中介通常將環(huán)城西路以西，天目山路以北，杭大路以西，西湖以南劃分為省級機關房改房板塊，桃園新村、寶石新村等20余個小區(qū)都隸屬于該板塊內(nèi)。這里位處市中心，西湖和寶石山就在咫尺之間，地段絕佳。板塊內(nèi)的房子，有不少是省級機關單位的房改房。
早些年，若想在該區(qū)域買套中意的二手房，可謂名副其實的“一房難求”。據(jù)中介統(tǒng)計，最近四五年時間里，這個區(qū)塊在市面上掛牌的房源普遍在每年10套左右，需求量大、掛牌量少，一直處于供不應求的狀態(tài)。偶爾掛牌的房源，價格也比周邊其他區(qū)域二手房至少要高5000元/平方米左右。
然而，科威國際不動產(chǎn)保俶路店周經(jīng)理告訴記者，今年年初以來，這一板塊內(nèi)掛牌量達到40多套，相比于去年同期約10套的數(shù)量，漲了3倍。并且價格也不如以往堅挺。原先掛牌銷售的價格35000~38000元/平方米左右，現(xiàn)在售價33000~35000元/平方米，下滑了近3000元/平方米。寶石新村近日出售的一套93平方米房源，價格降了50萬，現(xiàn)以320萬被人買走。
這一現(xiàn)象不僅在該板塊有所體現(xiàn)，像地段和性質(zhì)類似的老浙大板塊、市級機關房改房板塊的二手房皆有所體現(xiàn)。
浙大玉泉校區(qū)本部的求是新村、曙光新村等小區(qū)被中介概括為老浙大板塊，以區(qū)域內(nèi)的仁壽山小區(qū)為例，除了拆遷的幾幢樓會有部分房源在市場上掛牌銷售外，其余幾乎都是有價無市。然而從去年年底開始，市面上零零散散有仁壽山小區(qū)房源掛牌，總價雖然高于市場價格，但即使高價也是一房難求，一有掛牌基本幾天內(nèi)便可出售。
再如曙光路小區(qū)，整個小區(qū)沒有具體的樓幢數(shù)，僅以路名為小區(qū)名。原先若想在該小區(qū)買套房，基本不可能，因為多數(shù)都不掛牌出售，現(xiàn)在偶爾會有房源掛牌，數(shù)量雖不多，但相比以前，數(shù)量是多了許多。
鉆石級地段房改房近期為何頻頻入市
桃園新村、仁壽山、曙光路小區(qū)等樓盤普遍都有個特點：住在這里的多是公務員、大學教師等，是早年各級機關分配給員工的房改房，它們通常是好地段、學區(qū)房、得房率高，是真正意義上的有價無市。絕版好房近期頻頻入市，究竟是何原因？
“我們把房子拿出來賣主要是為了給小孩換套更大點的房子。”浙大退休老教師陶阿姨正在賣求是村一套56平方米的學區(qū)房，總價230萬，“就這兩天，看的人挺多的，有的看了一次，有的接連來看了兩次。”
記者也咨詢了幾位業(yè)內(nèi)的專家，從他們口中進一步了解相應原因。周經(jīng)理表示：這幾片區(qū)域是早年的房改房，房子面積小，房東賣房有籌資換房的因素。此外，還有業(yè)內(nèi)人士表示：“這些房改房的房齡通常有點老，有些地方的塌樓事件對業(yè)主們多少有些影響，也加速了他們出手老舊房改房。”
我愛我家企劃部經(jīng)理周包軍說：“其實掛牌量增加及價格松動的并不止這幾個區(qū)域，今年以來，二手房掛牌量比去年年底要大，尤其是下沙等次新房密集區(qū)域，房源量相對較足，由于價格略有下降，總體交易量還算可以。”
杭州一位資深業(yè)內(nèi)人士則猜測，這些板塊二手房掛牌量加大，或與不動產(chǎn)登記制度的推出有關。近日，國土資源部地籍司副司長、巡視員冷宏志在接受媒體采訪時表示：“2014年建立統(tǒng)一登記的基礎性制度，2015年推進統(tǒng)一登記制度的實施過渡，2016年全面實施統(tǒng)一登記制度，2018年前，不動產(chǎn)登記信息管理基礎平臺投入運行。”一位業(yè)內(nèi)人士表示“不動產(chǎn)登記雖沒有波及到杭州，但杭州已具備實行條件，買房房管局都有記錄，只要上透明售房網(wǎng)上一查，信息全部公開透明。”
漢嘉地產(chǎn)顧問副總經(jīng)理陳煥春認為：“杭州出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象有其自身的特點，目前市場的供需關系不平衡，受供應量及金融活躍度的影響，以及年后的價格戰(zhàn)的沖擊，買賣雙方的心理會產(chǎn)生一些變化。”
(錢江晚報)
