最近，19樓幫幫團(tuán)收到網(wǎng)友@星星***點(diǎn)燈爆料：
我這邊有個(gè)大套的回遷房，去年6月滿五年，回遷房政策是滿五年后才能做房產(chǎn)證。本想著可以辦房產(chǎn)證了，沒想到因?yàn)檎咴蛲系浆F(xiàn)在，都還未順利辦出。
想知道暫時(shí)沒房產(chǎn)證的房子有辦法賣嗎？拆遷合同跟其他材料都有的。
19樓幫幫團(tuán)聯(lián)系到了樓主：
“我是半山街道的，2017年拆遷住進(jìn)了回遷房，當(dāng)時(shí)說5年時(shí)間可以辦房產(chǎn)證，去年6月剛好滿5年就去街道問了辦證情況，街道回復(fù)暫時(shí)不能辦，還需要等相關(guān)政策下來才能辦理。”
“我去年和前夫離了婚，孩子歸我，當(dāng)時(shí)在離婚協(xié)議上也明確了回遷房的歸屬，這幾年由于疫情我的美甲店也沒賺到錢，經(jīng)濟(jì)壓力挺大，小孩子目前在讀民辦初中，老師說孩子的成績(jī)不太理想建議補(bǔ)課 ，但是補(bǔ)課費(fèi)用也很貴，本來計(jì)劃房產(chǎn)證辦出來能置換成一套小的，手上余出點(diǎn)錢可以作為孩子未來幾年的教育費(fèi)用，現(xiàn)在一直拿不到房產(chǎn)證，很著急。”
“另外，我的這種情況（拆遷合同及其他材料都齊全）能不能進(jìn)行交易？想通過幫幫團(tuán)了解下。”
幫幫團(tuán)聯(lián)系到了半山街道：
半山街道工作人員回復(fù)說，樓主的情況她大致了解，也多次和樓主進(jìn)行了解釋，目前樓主所在區(qū)塊的大產(chǎn)權(quán)證（包含2000多戶）還沒有辦理出來，必須等大產(chǎn)權(quán)證辦下來了，樓主方能辦理個(gè)人的房產(chǎn)證，至于具體時(shí)間，街道會(huì)統(tǒng)一通知。
另外，樓主家的情況比較復(fù)雜，包含很多歷史遺留問題，工作人員建議樓主的家庭成員之間（前婆婆、前夫）可以先進(jìn)行內(nèi)部協(xié)商，這樣一旦可以辦證也能節(jié)省后續(xù)的辦證時(shí)間。
幫幫團(tuán)聯(lián)系了拱墅區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心：
對(duì)于樓主的這種情況（拆遷合同跟材料齊全），是否可以進(jìn)行交易？幫幫團(tuán)電話聯(lián)系了拱墅區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心，工作人員回復(fù)：沒有產(chǎn)證的房屋是無法買賣的（不能辦理過戶），也就是購(gòu)房人無法從法律上成為房屋的所有權(quán)人，房屋交易不受法律保護(hù)。而樓主的拆遷合同及相關(guān)資料齊全，其實(shí)和房產(chǎn)交易并無太大關(guān)聯(lián)，所以建議樓主房產(chǎn)證辦出后再進(jìn)行上市交易。
幫幫團(tuán)特別提醒：關(guān)于買房，沒有房產(chǎn)證的房子能買嗎？
購(gòu)買無房產(chǎn)證房屋存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，無房產(chǎn)證房屋不能辦理變更登記，意味著房屋的物權(quán)人實(shí)際還是賣方。一旦賣方將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方的利益將無法保障。
而買房的目的是為了占有使用，但如果賣方?jīng)]有產(chǎn)權(quán)證，即意味著賣方無法將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記至買方名下，買方取得房屋產(chǎn)權(quán)的合同目的就無法實(shí)現(xiàn)，自然房屋買賣合同的就無法履行完畢。
因此，購(gòu)房者一定要通過合法途徑購(gòu)買房，別為了一時(shí)便利或省錢就購(gòu)買沒有房產(chǎn)證的房屋。
