我們小區(qū)地下車庫風(fēng)管到處漏油，車子停那里都是一身的油。漏得很厲害，地面都是油，一下車都滴到身上！��！我們也反映好多次了，現(xiàn)在是有好多塑料布擋著，但沒有最后的解決。
梅雨季節(jié)天天下雨，里面潮濕漏油好像就更嚴(yán)重了。這不明液體對車子有沒有腐蝕�。侩m然趕緊拉去洗車了，但是這感覺真是酸爽，啥時(shí)候是個(gè)頭�。�
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7月15日
19樓幫幫團(tuán)聯(lián)系到樓主：
事發(fā)下沙某小區(qū)，最近業(yè)主群里很多人反映地下車庫風(fēng)管漏油，很多車子中招，一直得不到解決，苦不堪言。也不知道問題到底出在哪里，也不知道到底有沒有人在負(fù)責(zé)此事，據(jù)說維修費(fèi)用非常高，物業(yè)業(yè)委會也束手無策，不知道開發(fā)商管不管。
19樓幫幫團(tuán)聯(lián)系到小區(qū)業(yè)委會：
目前小區(qū)地下車庫主要問題是風(fēng)機(jī)大部分壞了，沒法開啟，風(fēng)管破損、缺失的地方不少，固定風(fēng)管的支架之類大批銹蝕嚴(yán)重，還有就是風(fēng)管滲出不明液體。我們也想了很多辦法，只要有合理可操作方案，我們都會推行。幾個(gè)月前我們就做過重新改的方案，預(yù)計(jì)要五六百萬。當(dāng)初都是驗(yàn)收合格的，現(xiàn)在已經(jīng)過了質(zhì)保期，起訴開發(fā)商實(shí)屬是不得已的辦法，追責(zé)勝訴的可能性很小，但業(yè)委會仍考慮一試。
隨后19樓幫幫團(tuán)來到小區(qū)現(xiàn)場：
業(yè)委會聯(lián)系了物業(yè)經(jīng)理，他和幾個(gè)物業(yè)工作人員陪同幫幫團(tuán)查看并介紹了地下車庫漏油具體情況。
諾大的地下車庫，頂上風(fēng)管下方幾乎都弄了一層塑料薄膜兜著
目前是先將已經(jīng)發(fā)現(xiàn)問題的地方，業(yè)主反映有問題的地方以及業(yè)主提出需求的地方，臨時(shí)用薄膜兜住
物業(yè)說這不是油，這是濕氣形成的水汽混合了臟污，其實(shí)就是水
兜了薄膜的地方，里面都積了不少的污水
物業(yè)表示都有定期清理這些污水
發(fā)現(xiàn)有小的裂縫的，就先修補(bǔ)封閉并重新加固
淺色部分就是后來重新加固的支架
有部分脫落裂開的，存在比較大的安全隱患，就讓維修工人拆掉了
這塊就是維修工人拆除風(fēng)管的施工現(xiàn)場
拆掉的部分很多，拆掉之后，對風(fēng)管整體來說就有了很多漏洞口子
風(fēng)機(jī)是在修的，現(xiàn)在基本修好了，但是因?yàn)椴鸪L(fēng)管形成了很多漏風(fēng)口，風(fēng)管打開還是一點(diǎn)效果都沒有的
至于風(fēng)管滲出的不明液體，應(yīng)該就是水珠，江邊的小區(qū)或多或少有濕氣，再加上梅雨季節(jié)，濕氣比較重，所以凝聚了不少水珠，多的時(shí)候也許會滴下來
沒有問題的風(fēng)管部分是這樣的
關(guān)于這個(gè)風(fēng)管漏水的問題，有業(yè)主在群里說2016年就提出過，但是我們現(xiàn)在是沒有找到相關(guān)記錄。我們接到問題反映后，物業(yè)公司是高度重視，已經(jīng)層層反饋到宋都開發(fā)商。
小區(qū)是2014年6月交付的，已經(jīng)過了兩年質(zhì)保。
開發(fā)商要求物業(yè)和第三方維修公司先進(jìn)行維修處理，物業(yè)公司是已經(jīng)著手處理此事，先把風(fēng)管問題部分拆除，根據(jù)拆除面積，把新的材料弄過來再進(jìn)行維修，費(fèi)用以最終實(shí)際維修量為準(zhǔn)。如果是全部都換，就如業(yè)委會所說的，預(yù)估大概五六百萬。至于這個(gè)維修費(fèi)用誰承擔(dān)等問題開發(fā)商沒有說，反正是讓先修。這個(gè)情況等不及啊，物業(yè)只能先修先解決實(shí)際問題。
19樓幫幫團(tuán)聯(lián)系到宋都開發(fā)商：
客服詳細(xì)記錄情況之后，表示會反饋跟進(jìn)，并派相關(guān)人員去現(xiàn)場查看，關(guān)于這件事的處理方案和費(fèi)用問題，會盡快答復(fù)。
7月17日
物業(yè)反饋地產(chǎn)集團(tuán)已經(jīng)聯(lián)系到他們，相關(guān)情況公示如下：
關(guān)于本小區(qū)地下風(fēng)機(jī)與風(fēng)管相關(guān)問題的告知
經(jīng)過小區(qū)業(yè)委會與廣大業(yè)主的共同努力推動(dòng)，物業(yè)在與開發(fā)商溝通對接工作開展中取得一定效果，目前第三方維修單位已于7月8日開始陸續(xù)進(jìn)場對問題處風(fēng)管進(jìn)行拆除，第二步根據(jù)拆除量進(jìn)行維修，整體維修方案已經(jīng)制定完成，采用鍍鋅薄鋼板管道。另外目前98%的風(fēng)機(jī)可以正常開啟，但是由于風(fēng)管還未完成修復(fù)，目前即使開啟風(fēng)機(jī)也達(dá)不到送風(fēng)，抽風(fēng)效果。因維修量較大，維修完成時(shí)間目前還不能確定，因此物業(yè)暫時(shí)還是采取拉膜覆蓋的措施解決。相關(guān)情況也會及時(shí)公布，謝謝大家的支持。
19樓幫幫團(tuán)咨詢到融哲律所律師婁思茜：
開發(fā)商一般附件質(zhì)保2年，滲水這種3-5年，過了的話打官司勝訴概率不大，還是找個(gè)靠譜的第三方出個(gè)方案，啟用物業(yè)維修基金來修繕。
有業(yè)主說他住過別的小區(qū)，也有地下車庫風(fēng)管漏水的問題，你們小區(qū)有嗎？如何解決的？地下車庫風(fēng)管維修巨額費(fèi)用，誰承擔(dān)？
