剛交付的次新房，是賣還是留？

上半年，杭州樓市處于上行期時，區(qū)域內(nèi)有新樓盤交付進入二手房市場，品質(zhì)略好的大都會成為區(qū)域二手房價格的標(biāo)桿，也給區(qū)域內(nèi)的二手房帶來漲價的誘因。 新交付的樓盤，房齡新、品質(zhì)好，產(chǎn)品也跟著時間一起迭代，自然會比原先的二手房有更高的溢價，從而帶領(lǐng)區(qū)域內(nèi)房價的一波小漲幅。 一言樓市在當(dāng)時還寫過推文：「中城匯6.2萬前灣4萬，價格燈塔的次新房能成交嗎？」 仁恒前灣國際交付，直接把蕭山科技城的二手房價格定格到了

調(diào)價7次，降價數(shù)百萬！今年交付的次新房，全“繃不住”了？

“城東新城現(xiàn)在還能賣6萬？做夢吧......妥妥套牢�！� “房子已經(jīng)調(diào)價7次了，房東誠心賣，價格還有得談�！� “聽說楊柳郡一半的房子都降價了......” 杭州二手房這一輪的“萎靡”周期，似乎比我們想象的都要長。 從3月觸頂反彈，已連續(xù)6連跌，剛剛結(jié)束的9月二手房成交量斷崖式下跌，僅有3784套，高價次新房，更是集體失聲。 開發(fā)商、銀行、房東、買家，每天都在上演激烈博弈，買家不敢接盤，房東也不肯輕

高價次新房，全是投資客建倉！恐慌接盤：他們套現(xiàn)撤場，留你高位

思維不一樣了， 原來次新房也可以投資 2020年以前，樸實單純的杭州人，眼里只有限價新房。 那時聽聞某業(yè)內(nèi)人士買了一套二手學(xué)區(qū)房，賺了一百萬，真是勇氣可嘉，令人佩服。 一年前的杭州，新房還是可以用來投資的，二手房是用來自住的。我還曾勸過剛需和改善自�。喝绻麚u不中新房，又實在著急住，不妨找找高性價比的二手房。 那時候，還很少見到外地炒房客的身影，杭州人還不知道ABC單為何物：后來才驚覺，原來有人不用

杭州“二三梯隊房”逆襲，只因頂流次新盤實在追不動了？

“你說的那套傾城之戀啊，剛掛出去兩天就有客戶有意向了，正在談呢！”說起最近的行情，中介小薇元氣滿滿。 小薇所在的門店，主要出售濱江區(qū)政府一帶的二手房。牛年伊始，她明顯感受到了一股“二三線梯隊房”的逆襲。 拿濱江區(qū)政府一帶、江南實驗學(xué)校學(xué)區(qū)的二手房來說，目前房價第一梯隊是春江酈城和明月江南，第二梯隊是東方郡的小戶型，傾城之戀、風(fēng)雅錢塘等大戶型，基本屬于第三梯隊了。 但年后，這類房源異軍突起。其主要表

超1.4萬套限售房，次新房現(xiàn)房慌？7年后它們可能沒有競爭力！

“1.27”新政加碼兩個月有余，全杭州已經(jīng)很難找到不好賣的房子了，多的是當(dāng)天100%去化的項目。一時間，杭州樓市被籠罩上“全城粉紅”的紗罩。 迷蒙中隨便抓出一個項目，即便不具備紅盤特質(zhì)，但從中簽率上來看，怎么著也都能算是“粉紅盤”。 近兩月推盤的房源中，限售5年的房源比例接近8成。根據(jù)交付時間估算，這批房源實際限售年限至少7年。在這7年內(nèi)，杭州二手房市場次新房供應(yīng)從何而來？次新房是否會出現(xiàn)“房慌”

剛交付就想砸盤？鄰居們不答應(yīng)！湖境云廬6.5萬/㎡后續(xù)來了

01 “綠城湖境云廬交付中，中疊185㎡，單價6.5萬。” 一聽這個價格，論壇、朋友圈、微信群全部轟動。 可是，湖境云廬的業(yè)主們先懵圈了。 對其他業(yè)主來說，不管這位鄰居是不是掛一套特別低的房源，制造噱頭吸引眼球，一想到新買的房子，一交付就可能被砸盤，不答應(yīng)，肯定不能答應(yīng)！ 這讓自己的房子以后怎么賣啊？ 事實上，中疊本來就會相對便宜一些。 這套房源位于十字路口，我查詢了一下當(dāng)時售價大概3.6萬/㎡，

2020二手房市場先抑后揚，市場仍以剛需為主，量升價穩(wěn)

2020的二手房市場冷熱不均。年初，受疫情影響，幾乎處于“冰凍”狀態(tài)。 小區(qū)封閉，中介無法帶看，成交慘淡。隨著有序復(fù)工復(fù)產(chǎn)，二手房市場逐漸回暖，走出了一波獨立行情，整體熱度偏高。 杭州我愛我家品牌與市場研究總監(jiān)周包軍分析，一方面前期受到疫情影響，置業(yè)需求釋放滯后； 另一方面，不少新房搖號難度增加，二手次新房小區(qū)放量，選擇空間大，很多購房者轉(zhuǎn)而投入二手房市場。 不過，據(jù)數(shù)據(jù)顯示，市場以剛性需求為主，

“跳空高掛”，還是砸盤先跑？杭州下半年交付盤會怎樣

01 每一次樓盤的集中交付，對于市場來說，都是一個巨大的X因素。 最近幾年，這個因素大多是正面的。很多時候，它甚至成為一個板塊重塑價格體系的重要指標(biāo)。就像壹號院之于奧體、華夏四季之于未科、宜和園之于申花…… 臨近四季度，杭城又將迎來新一波交付高峰。據(jù)不完全統(tǒng)計，今年下半年集中交付的樓盤超過60個（含臨安）。 如洪峰到來，又是一次向二手市場的天量灌注！ 從南星到奧體、從高層到疊墅、從萬人搖到恒星盤，

奧體次新房降350萬！最近1個月，二手房掛牌降價遠(yuǎn)比漲價多

01 行情火熱，降價卻比漲價多？ 杭州二手房市場的熱度，早已是大家的共識。 去年的一波行情，杭州各個板塊的二手房幾乎都是“漲聲一片”。 在各大業(yè)主群、購房群當(dāng)中，很多人都呼喊著“漲到10萬”“我們一交付就值8萬”“不到5萬不賣”的口號。 正是因為如此，很多人都有一種錯覺：杭州二手房是“全盤上漲”的，賣方有絕對優(yōu)勢。 但很多人很難想象的是，單從掛牌數(shù)據(jù)來看，杭州二手房絕非一味漲價。甚至降價賣的房子，